房地產(chǎn)合同管理實務（第2版）剖析了房地產(chǎn)合同管理中存在的矛盾和問題，歸納和提煉了成功項目的合同運作模式，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)合同的基本理論、基本方法和操作技巧。全書分為十章：d一至四章從房地產(chǎn)合同法律基礎(chǔ)入手，分析了合同訂立、合同履行、合同責任等基礎(chǔ)理論；第五至八章結(jié)合工程實際，從合同體系構(gòu)建、合同策劃、合同控制、合同索賠等方面剖析了合同管理的方法和技巧，第九章分析了房地產(chǎn)合同風險防控策略；第十章歸納提煉出房地產(chǎn)開發(fā)中50個常見的重點疑難問題。房地產(chǎn)合同管理實務（第2版）可作為工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、土地資源管理、國際工程管理、工程造價、項目管理、建筑管理專業(yè)教材使用，也可作為房地產(chǎn)從業(yè)人員及房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)策劃師等資格考試的參考用書。

第一章  房地產(chǎn)合同法律基礎(chǔ) 1

學習目標 1

導言 1

第一節(jié)  民事法律關(guān)系 1

一、民事法律關(guān)系概述 1

二、民事法律關(guān)系的產(chǎn)生及變更 4

三、民事法律行為的成立要件 6

四、代理制度 8

五、訴訟時效 12

第二節(jié)  債權(quán)和物權(quán)制度 17

一、債權(quán)制度 17

二、物權(quán)制度 24

三、物權(quán)與債權(quán)的比較 28

第三節(jié)  合同及合同管理概述 29

一、合同含義 30

二、合同原則 30

三、合同類型 34

四、合同的相對性 37

本章小結(jié) 38

習題 38

第二章  房地產(chǎn)合同的訂立 40

學習目標 40

導言 40

第一節(jié)  合同訂立的一般程序 40

一、合同的訂立 40

二、要約及要約邀請 41

三、承諾 44

四、要約變更 46

第二節(jié)　房地產(chǎn)項目招標 46

一、招標方式 46

二、招標程序及內(nèi)容 47

三、資格預審 50

四、開標、評標和定標 51

第三節(jié)  合同主體及條款分析 54

一、合同主體 54

二、合同成立的一般條款 55

三、格式合同 57

四、房地產(chǎn)格式條款及其責任認定 60

第四節(jié)  合同的效力 62

一、合同的成立與生效 62

二、無效合同 64

三、可變更與可撤銷合同 66

四、效力待定合同 67

五、附條件與附期限合同 69

本章小結(jié) 71

習題 71

第三章  房地產(chǎn)合同的履行 72

學習目標 72

導言 72

第一節(jié)  合同履行的一般原則 72

一、全面履行原則 72

二、實際履行原則 73

三、情勢變更原則 74

四、誠實信用原則 75

五、協(xié)作履行原則 76

第二節(jié)  合同履行的特殊規(guī)定 77

一、合同履行抗辯權(quán)規(guī)則 77

二、向第三人履行或者第三人代為履行規(guī)則 83

三、提前履行與部分履行規(guī)則 86

第三節(jié)  合同漏洞及其救濟 87

一、合同漏洞概述 87

二、合同漏洞的解釋 88

三、合同漏洞補救應注意的問題及其解決 89

四、合同漏洞的法律救濟 89

第四節(jié)  合同保全與擔保 90

一、合同保全制度概述 90

二、代位權(quán) 91

三、撤銷權(quán) 95

四、合同的擔保 98

本章小結(jié) 101

習題 101

第四章  房地產(chǎn)合同責任 105

學習目標 105

導言 105

第一節(jié)  合同的變更和轉(zhuǎn)讓 105

一、房地產(chǎn)合同變更 105

二、房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓 108

第二節(jié)  合同權(quán)利義務終止 114

一、合同權(quán)利義務終止的概念 114

二、合同權(quán)利義務終止的情形 114

三、后合同義務 118

第三節(jié)  合同違約及其責任承擔 119

一、概念及特點 119

二、違約責任的原則 121

三、違約責任的承擔要件 122

四、違約責任的承擔方式 123

五、“三金”的適用關(guān)系 128

第四節(jié)  違約責任的免除 129

一、違約行為的分類 130

二、預期違約 130

三、違約責任的免除 131

第五節(jié)  合同糾紛及其處理 135

一、合同糾紛的類型 135

二、合同糾紛的處理辦法 137

本章小結(jié) 146

習題 146

第五章  房地產(chǎn)合同體系 148

學習目標 148

導言 148

第一節(jié)  房地產(chǎn)合同體系概述 148

一、合同體系的決定因素 148

二、房地產(chǎn)開發(fā)涉及的主要合同體系 149

三、特殊的合同關(guān)系形式 152

第二節(jié)  國有土地使用權(quán)合同 153

一、國有土地使用權(quán)出讓 153

二、國有土地使用權(quán)出讓合同 155

三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 159

第三節(jié)  城市房屋拆遷合同 161

一、拆遷概述 162

二、拆遷補償安置 164

第四節(jié)  勘察設(shè)計施工監(jiān)理合同 167

一、工程勘察設(shè)計合同 167

二、工程施工合同 172

三、建設(shè)工程監(jiān)理合同 187

第五節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)涉及的其他合同 192

一、工程物資采購合同 192

二、承攬合同 196

三、工程保險合同 198

四、工程借款合同 199

本章小結(jié) 201

習題 201

第六章  房地產(chǎn)合同策劃 202

學習目標 202

導言 202

第一節(jié)  業(yè)主的合同策劃 202

一、合同策劃概述 202

二、合同策劃的流程 204

三、業(yè)主的總體合同策劃 204

第二節(jié)  合同類型及選擇 211

一、合同類型 211

二、合同的本質(zhì) 215

三、合同條件的選擇 216

第三節(jié)  合同風險策劃 216

一、風險概述 217

二、合同風險管理 219

三、合同體系的協(xié)調(diào) 225

第四節(jié)  合同解釋及合同分析 227

一、合同解釋 227

二、合同分析 235

本章小結(jié) 250

習題 250

第七章  房地產(chǎn)合同控制 252

學習目標 252

導言 252

第一節(jié)  房地產(chǎn)合同管理 252

一、房地產(chǎn)合同管理概述 252

二、合同管理的任務 253

三、合同管理的主要工作 254

第二節(jié)  房地產(chǎn)合同變更 263

一、合同變更概述 263

二、合同變更范圍和程序 266

三、工程變更責任分析 268

第三節(jié)  優(yōu)先受償權(quán)與開發(fā)策略 272

一、優(yōu)先受償權(quán)概述 272

二、優(yōu)先受償權(quán)的適用范圍 274

三、優(yōu)先受償權(quán)的適用條件 275

四、優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍 278

五、優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)程序 280

六、優(yōu)先受償權(quán)與其他權(quán)利的競合 282

第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)中的陰陽合同 288

一、陰陽合同的含義 288

二、陰陽合同的表現(xiàn)形式 289

三、陰陽合同的社會危害性 289

四、陰陽合同的法律效力 291

五、“陰合同”的消除策略 292

本章小結(jié) 302

習題 303

第八章  房地產(chǎn)合同索賠 304

學習目標 304

導言 304

第一節(jié)  合同索賠概述 304

一、索賠概述 304

二、索賠管理 309

三、反索賠 312

第二節(jié)  合同索賠的程序和方法 314

一、合同索賠的程序 314

二、索賠的方法 319

三、索賠策略 328

第三節(jié)  索賠爭議的解決 331

一、承包商對索賠處理的態(tài)度 331

二、索賠爭端的解決程序 332

三、爭端解決的新機制 332

第四節(jié)  索賠案例分析 333

本章小結(jié) 348

習題 349

第九章  房地產(chǎn)合同風險防控策略 350

學習目標 350

導言 350

第一節(jié)  合同簽訂中的風險防控策略 350

一、合同簽訂前風險防控關(guān)鍵 350

二、合同簽訂時風險防控要點 355

三、合同簽訂時風險防控注意事項 359

第二節(jié)  合同履行中風險防控策略 362

一、合同履行前風險防控關(guān)鍵 362

二、合同履行中風險防控要點 365

三、合同履行中風險防控注意事項 367

第三節(jié)  合同糾紛處理中風險防控策略 370

一、合同糾紛處理前風險防控關(guān)鍵 370

二、合同糾紛處理中風險防控要點 372

三、合同風險防控體系的構(gòu)建 375

本章小結(jié) 383

習題 383

第十章  房地產(chǎn)合同經(jīng)典50問 385

學習目標 385

導言 385

第一節(jié)  房地產(chǎn)合同經(jīng)典名詞應用辨析 385

第二節(jié)  房地產(chǎn)合同經(jīng)典糾紛問答 392

第三節(jié)  房地產(chǎn)合同綜合案例問答 407

本章小結(jié) 416

習題 417

參考文獻 418